Gastos de compra de vivienda en Castilla-La Mancha (2026)
Comprar una vivienda usada de 250.000 € en Castilla-La Mancha cuesta 22.500 € de ITP (9 %) y unos 2.425 € de notaría, registro, gestoría y tasación. Con una hipoteca del 80 % necesitas ahorrar 74.925 €.
Impuestos de la compra en Castilla-La Mancha
- Vivienda usada, ITP:9 %. Ley 8/2013 de Castilla-La Mancha.
- Vivienda nueva, IVA:10 % (4 % si es de protección oficial). Ley 37/1992 del IVA, art. 91.
- Vivienda nueva, AJD:1,5 %. Ley 8/2013 de Castilla-La Mancha, art. 21.1 (consulta 16/2025).
Tipos reducidos que calcula la herramienta
- Menores de 36 años, vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada con una hipoteca de más del 50 % del precio: 3 %. Ley 8/2013 de Castilla-La Mancha, art. 19.9, según la Ley 1/2026 (consulta 149/2026).
Otros beneficios fiscales (no se calculan)
- Reducidos para familia numerosa y discapacidad (pendientes de verificar, no se calculan).
- Reducidos para municipios rurales y zonas en despoblación.
Ejemplos de gastos de compra en Castilla-La Mancha
| Precio | Usada: impuestos | Usada: ahorro necesario | Nueva: impuestos | Nueva: ahorro necesario |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 13.500 € | 45.500 € | 17.250 € | 49.250 € |
| 250.000 € | 22.500 € | 74.925 € | 28.750 € | 81.175 € |
| 350.000 € | 31.500 € | 104.500 € | 40.250 € | 113.250 € |
Sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 % del precio. El ahorro necesario incluye la entrada, los impuestos y el punto medio de los gastos orientativos de notaría, registro, gestoría y tasación.
Comparación con la media nacional
Para una vivienda usada de 250.000 €, los impuestos y gastos en Castilla-La Manchasuman 24.925 €: 4.704 € más que la media de las 19 comunidades (20.221 €).
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otras comunidades y herramientas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Castilla-La Mancha?
El tipo general del impuesto de transmisiones patrimoniales en Castilla-La Mancha es del 9 % (Ley 8/2013 de Castilla-La Mancha). Hay tipos reducidos para algunos compradores de vivienda habitual.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda nueva en Castilla-La Mancha?
Una vivienda nueva de 250.000 € paga 25.000 € de IVA y 3.750 € de AJD, más unos 2.425 € de gastos.
¿Es más caro comprar en Castilla-La Mancha que en otras comunidades?
Para una vivienda usada de 250.000 €, los impuestos y gastos en Castilla-La Mancha suman 24.925 €, 4.704 € más que la media nacional (20.221 €).
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.