Hipoteca de 175.000 € a 25 años
Una hipoteca de 175.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 842,12 € al mes. En total pagarás 77.635 € de intereses y 252.635 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 842,12 € | 77.635 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 928,26 € | 103.479 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.024,54 € | 131.206 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 837,15 € | 77.237 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 175.000 € a 25 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 741,75 € |
| 2,5 % | 785,08 € |
| 3 % | 829,87 € |
| 3,5 % | 876,09 € |
| 4 % | 923,71 € |
| 4,5 % | 972,71 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 842,12 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 2.808 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 2.407 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 175.000 € corresponde a una vivienda de unos 218.750 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 13.125 € | 2.425 € | 59.300 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 21.875 € | 2.425 € | 68.050 € |
| Andalucía | 15.313 € | 2.425 € | 61.488 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.105,44 € | 5.417,56 € | 4.687,88 € | 170.312,12 € |
| 2 | 10.105,44 € | 5.268,49 € | 4.836,95 € | 165.475,17 € |
| 3 | 10.105,44 € | 5.114,71 € | 4.990,73 € | 160.484,44 € |
| 4 | 10.105,44 € | 4.956,04 € | 5.149,40 € | 155.335,04 € |
| 5 | 10.105,44 € | 4.792,30 € | 5.313,14 € | 150.021,90 € |
| 6 | 10.105,44 € | 4.623,38 € | 5.482,06 € | 144.539,84 € |
| 7 | 10.105,44 € | 4.449,09 € | 5.656,35 € | 138.883,49 € |
| 8 | 10.105,44 € | 4.269,25 € | 5.836,19 € | 133.047,30 € |
| 9 | 10.105,44 € | 4.083,70 € | 6.021,74 € | 127.025,56 € |
| 10 | 10.105,44 € | 3.892,25 € | 6.213,19 € | 120.812,37 € |
| 11 | 10.105,44 € | 3.694,70 € | 6.410,74 € | 114.401,63 € |
| 12 | 10.105,44 € | 3.490,87 € | 6.614,57 € | 107.787,06 € |
| 13 | 10.105,44 € | 3.280,55 € | 6.824,89 € | 100.962,17 € |
| 14 | 10.105,44 € | 3.063,57 € | 7.041,87 € | 93.920,30 € |
| 15 | 10.105,44 € | 2.839,68 € | 7.265,76 € | 86.654,54 € |
| 16 | 10.105,44 € | 2.608,68 € | 7.496,76 € | 79.157,78 € |
| 17 | 10.105,44 € | 2.370,31 € | 7.735,13 € | 71.422,65 € |
| 18 | 10.105,44 € | 2.124,39 € | 7.981,05 € | 63.441,60 € |
| 19 | 10.105,44 € | 1.870,63 € | 8.234,81 € | 55.206,79 € |
| 20 | 10.105,44 € | 1.608,82 € | 8.496,62 € | 46.710,17 € |
| 21 | 10.105,44 € | 1.338,68 € | 8.766,76 € | 37.943,41 € |
| 22 | 10.105,44 € | 1.059,96 € | 9.045,48 € | 28.897,93 € |
| 23 | 10.105,44 € | 772,36 € | 9.333,08 € | 19.564,85 € |
| 24 | 10.105,44 € | 475,61 € | 9.629,83 € | 9.935,02 € |
| 25 | 10.104,48 € | 169,46 € | 9.935,02 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 175.000 € a 25 años?
Para que la cuota de 842,12 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 2.808 € netos al mes (2.407 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 175.000 € a 25 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 928,26 € con el euríbor al 3,247 %, 1.024,54 € si sube un punto y 837,15 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 175.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 175.000 € corresponde a una vivienda de unos 218.750 €. Necesitarás ahorrar 43.750 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.