Hipoteca de 250.000 € a 25 años
Una hipoteca de 250.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.203,03 € al mes. En total pagarás 110.907 € de intereses y 360.907 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.203,03 € | 110.907 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.326,09 € | 147.826 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.463,63 € | 187.437 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.195,92 € | 110.339 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 250.000 € a 25 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.059,64 € |
| 2,5 % | 1.121,54 € |
| 3 % | 1.185,53 € |
| 3,5 % | 1.251,56 € |
| 4 % | 1.319,59 € |
| 4,5 % | 1.389,58 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.203,03 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 4.011 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 3.438 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 250.000 € corresponde a una vivienda de unos 312.500 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 18.750 € | 3.000 € | 84.250 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 31.250 € | 3.000 € | 96.750 € |
| Andalucía | 21.875 € | 3.000 € | 87.375 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14.436,36 € | 7.739,36 € | 6.697,00 € | 243.303,00 € |
| 2 | 14.436,36 € | 7.526,43 € | 6.909,93 € | 236.393,07 € |
| 3 | 14.436,36 € | 7.306,72 € | 7.129,64 € | 229.263,43 € |
| 4 | 14.436,36 € | 7.080,05 € | 7.356,31 € | 221.907,12 € |
| 5 | 14.436,36 € | 6.846,16 € | 7.590,20 € | 214.316,92 € |
| 6 | 14.436,36 € | 6.604,82 € | 7.831,54 € | 206.485,38 € |
| 7 | 14.436,36 € | 6.355,85 € | 8.080,51 € | 198.404,87 € |
| 8 | 14.436,36 € | 6.098,94 € | 8.337,42 € | 190.067,45 € |
| 9 | 14.436,36 € | 5.833,85 € | 8.602,51 € | 181.464,94 € |
| 10 | 14.436,36 € | 5.560,34 € | 8.876,02 € | 172.588,92 € |
| 11 | 14.436,36 € | 5.278,14 € | 9.158,22 € | 163.430,70 € |
| 12 | 14.436,36 € | 4.986,95 € | 9.449,41 € | 153.981,29 € |
| 13 | 14.436,36 € | 4.686,53 € | 9.749,83 € | 144.231,46 € |
| 14 | 14.436,36 € | 4.376,53 € | 10.059,83 € | 134.171,63 € |
| 15 | 14.436,36 € | 4.056,66 € | 10.379,70 € | 123.791,93 € |
| 16 | 14.436,36 € | 3.726,68 € | 10.709,68 € | 113.082,25 € |
| 17 | 14.436,36 € | 3.386,16 € | 11.050,20 € | 102.032,05 € |
| 18 | 14.436,36 € | 3.034,84 € | 11.401,52 € | 90.630,53 € |
| 19 | 14.436,36 € | 2.672,33 € | 11.764,03 € | 78.866,50 € |
| 20 | 14.436,36 € | 2.298,31 € | 12.138,05 € | 66.728,45 € |
| 21 | 14.436,36 € | 1.912,40 € | 12.523,96 € | 54.204,49 € |
| 22 | 14.436,36 € | 1.514,19 € | 12.922,17 € | 41.282,32 € |
| 23 | 14.436,36 € | 1.103,36 € | 13.333,00 € | 27.949,32 € |
| 24 | 14.436,36 € | 679,42 € | 13.756,94 € | 14.192,38 € |
| 25 | 14.434,44 € | 242,06 € | 14.192,38 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 250.000 € a 25 años?
Para que la cuota de 1.203,03 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 4.011 € netos al mes (3.438 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 250.000 € a 25 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.326,09 € con el euríbor al 3,247 %, 1.463,63 € si sube un punto y 1.195,92 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 250.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 250.000 € corresponde a una vivienda de unos 312.500 €. Necesitarás ahorrar 62.500 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.