Hipoteca de 275.000 € a 30 años
Una hipoteca de 275.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.179,38 € al mes. En total pagarás 149.577 € de intereses y 424.577 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.179,38 € | 149.577 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.320,35 € | 200.328 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.479,89 € | 255.848 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.170,26 € | 148.095 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 275.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.016,45 € |
| 2,5 % | 1.086,58 € |
| 3 % | 1.159,41 € |
| 3,5 % | 1.234,87 € |
| 4 % | 1.312,89 € |
| 4,5 % | 1.393,38 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.179,38 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 3.932 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 3.370 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 275.000 € corresponde a una vivienda de unos 343.750 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 20.625 € | 3.000 € | 92.375 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 34.375 € | 3.000 € | 106.125 € |
| Andalucía | 24.063 € | 3.000 € | 95.813 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14.152,56 € | 8.538,30 € | 5.614,26 € | 269.385,74 € |
| 2 | 14.152,56 € | 8.359,82 € | 5.792,74 € | 263.593,00 € |
| 3 | 14.152,56 € | 8.175,63 € | 5.976,93 € | 257.616,07 € |
| 4 | 14.152,56 € | 7.985,61 € | 6.166,95 € | 251.449,12 € |
| 5 | 14.152,56 € | 7.789,55 € | 6.363,01 € | 245.086,11 € |
| 6 | 14.152,56 € | 7.587,22 € | 6.565,34 € | 238.520,77 € |
| 7 | 14.152,56 € | 7.378,48 € | 6.774,08 € | 231.746,69 € |
| 8 | 14.152,56 € | 7.163,12 € | 6.989,44 € | 224.757,25 € |
| 9 | 14.152,56 € | 6.940,89 € | 7.211,67 € | 217.545,58 € |
| 10 | 14.152,56 € | 6.711,61 € | 7.440,95 € | 210.104,63 € |
| 11 | 14.152,56 € | 6.475,02 € | 7.677,54 € | 202.427,09 € |
| 12 | 14.152,56 € | 6.230,92 € | 7.921,64 € | 194.505,45 € |
| 13 | 14.152,56 € | 5.979,05 € | 8.173,51 € | 186.331,94 € |
| 14 | 14.152,56 € | 5.719,18 € | 8.433,38 € | 177.898,56 € |
| 15 | 14.152,56 € | 5.451,05 € | 8.701,51 € | 169.197,05 € |
| 16 | 14.152,56 € | 5.174,41 € | 8.978,15 € | 160.218,90 € |
| 17 | 14.152,56 € | 4.888,95 € | 9.263,61 € | 150.955,29 € |
| 18 | 14.152,56 € | 4.594,42 € | 9.558,14 € | 141.397,15 € |
| 19 | 14.152,56 € | 4.290,53 € | 9.862,03 € | 131.535,12 € |
| 20 | 14.152,56 € | 3.976,96 € | 10.175,60 € | 121.359,52 € |
| 21 | 14.152,56 € | 3.653,47 € | 10.499,09 € | 110.860,43 € |
| 22 | 14.152,56 € | 3.319,65 € | 10.832,91 € | 100.027,52 € |
| 23 | 14.152,56 € | 2.975,23 € | 11.177,33 € | 88.850,19 € |
| 24 | 14.152,56 € | 2.619,84 € | 11.532,72 € | 77.317,47 € |
| 25 | 14.152,56 € | 2.253,19 € | 11.899,37 € | 65.418,10 € |
| 26 | 14.152,56 € | 1.874,86 € | 12.277,70 € | 53.140,40 € |
| 27 | 14.152,56 € | 1.484,49 € | 12.668,07 € | 40.472,33 € |
| 28 | 14.152,56 € | 1.081,73 € | 13.070,83 € | 27.401,50 € |
| 29 | 14.152,56 € | 666,13 € | 13.486,43 € | 13.915,07 € |
| 30 | 14.152,41 € | 237,34 € | 13.915,07 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 275.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 1.179,38 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 3.932 € netos al mes (3.370 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 275.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.320,35 € con el euríbor al 3,247 %, 1.479,89 € si sube un punto y 1.170,26 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 275.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 275.000 € corresponde a una vivienda de unos 343.750 €. Necesitarás ahorrar 68.750 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.