Hipoteca de 300.000 € a 30 años
Una hipoteca de 300.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.286,60 € al mes. En total pagarás 163.174 € de intereses y 463.174 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.286,60 € | 163.174 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.440,39 € | 218.539 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.614,43 € | 279.106 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.276,65 € | 161.558 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 300.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.108,86 € |
| 2,5 % | 1.185,36 € |
| 3 % | 1.264,81 € |
| 3,5 % | 1.347,13 € |
| 4 % | 1.432,25 € |
| 4,5 % | 1.520,06 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.286,60 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 4.289 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 3.676 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 300.000 € corresponde a una vivienda de unos 375.000 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 22.500 € | 3.000 € | 100.500 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 37.500 € | 3.000 € | 115.500 € |
| Andalucía | 26.250 € | 3.000 € | 104.250 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.439,20 € | 9.314,53 € | 6.124,67 € | 293.875,33 € |
| 2 | 15.439,20 € | 9.119,80 € | 6.319,40 € | 287.555,93 € |
| 3 | 15.439,20 € | 8.918,87 € | 6.520,33 € | 281.035,60 € |
| 4 | 15.439,20 € | 8.711,58 € | 6.727,62 € | 274.307,98 € |
| 5 | 15.439,20 € | 8.497,66 € | 6.941,54 € | 267.366,44 € |
| 6 | 15.439,20 € | 8.276,97 € | 7.162,23 € | 260.204,21 € |
| 7 | 15.439,20 € | 8.049,26 € | 7.389,94 € | 252.814,27 € |
| 8 | 15.439,20 € | 7.814,31 € | 7.624,89 € | 245.189,38 € |
| 9 | 15.439,20 € | 7.571,88 € | 7.867,32 € | 237.322,06 € |
| 10 | 15.439,20 € | 7.321,74 € | 8.117,46 € | 229.204,60 € |
| 11 | 15.439,20 € | 7.063,64 € | 8.375,56 € | 220.829,04 € |
| 12 | 15.439,20 € | 6.797,35 € | 8.641,85 € | 212.187,19 € |
| 13 | 15.439,20 € | 6.522,60 € | 8.916,60 € | 203.270,59 € |
| 14 | 15.439,20 € | 6.239,10 € | 9.200,10 € | 194.070,49 € |
| 15 | 15.439,20 € | 5.946,59 € | 9.492,61 € | 184.577,88 € |
| 16 | 15.439,20 € | 5.644,79 € | 9.794,41 € | 174.783,47 € |
| 17 | 15.439,20 € | 5.333,37 € | 10.105,83 € | 164.677,64 € |
| 18 | 15.439,20 € | 5.012,05 € | 10.427,15 € | 154.250,49 € |
| 19 | 15.439,20 € | 4.680,55 € | 10.758,65 € | 143.491,84 € |
| 20 | 15.439,20 € | 4.338,47 € | 11.100,73 € | 132.391,11 € |
| 21 | 15.439,20 € | 3.985,53 € | 11.453,67 € | 120.937,44 € |
| 22 | 15.439,20 € | 3.621,39 € | 11.817,81 € | 109.119,63 € |
| 23 | 15.439,20 € | 3.245,66 € | 12.193,54 € | 96.926,09 € |
| 24 | 15.439,20 € | 2.857,97 € | 12.581,23 € | 84.344,86 € |
| 25 | 15.439,20 € | 2.457,94 € | 12.981,26 € | 71.363,60 € |
| 26 | 15.439,20 € | 2.045,23 € | 13.393,97 € | 57.969,63 € |
| 27 | 15.439,20 € | 1.619,38 € | 13.819,82 € | 44.149,81 € |
| 28 | 15.439,20 € | 1.179,98 € | 14.259,22 € | 29.890,59 € |
| 29 | 15.439,20 € | 726,63 € | 14.712,57 € | 15.178,02 € |
| 30 | 15.436,87 € | 258,85 € | 15.178,02 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 300.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 1.286,60 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 4.289 € netos al mes (3.676 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 300.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.440,39 € con el euríbor al 3,247 %, 1.614,43 € si sube un punto y 1.276,65 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 300.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 300.000 € corresponde a una vivienda de unos 375.000 €. Necesitarás ahorrar 75.000 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.