Hipoteca de 350.000 € a 30 años
Una hipoteca de 350.000 € a 30 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.501,03 € al mes. En total pagarás 190.370 € de intereses y 540.370 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.501,03 € | 190.370 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.680,45 € | 254.963 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 1.883,50 € | 325.624 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.489,42 € | 188.485 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 350.000 € a 30 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.293,67 € |
| 2,5 % | 1.382,92 € |
| 3 % | 1.475,61 € |
| 3,5 % | 1.571,66 € |
| 4 % | 1.670,95 € |
| 4,5 % | 1.773,40 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.501,03 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 5.004 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 4.289 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 350.000 € corresponde a una vivienda de unos 437.500 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 26.250 € | 3.000 € | 116.750 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 43.750 € | 3.000 € | 134.250 € |
| Andalucía | 30.625 € | 3.000 € | 121.125 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18.012,36 € | 10.866,94 € | 7.145,42 € | 342.854,58 € |
| 2 | 18.012,36 € | 10.639,74 € | 7.372,62 € | 335.481,96 € |
| 3 | 18.012,36 € | 10.405,35 € | 7.607,01 € | 327.874,95 € |
| 4 | 18.012,36 € | 10.163,51 € | 7.848,85 € | 320.026,10 € |
| 5 | 18.012,36 € | 9.913,93 € | 8.098,43 € | 311.927,67 € |
| 6 | 18.012,36 € | 9.656,46 € | 8.355,90 € | 303.571,77 € |
| 7 | 18.012,36 € | 9.390,81 € | 8.621,55 € | 294.950,22 € |
| 8 | 18.012,36 € | 9.116,68 € | 8.895,68 € | 286.054,54 € |
| 9 | 18.012,36 € | 8.833,86 € | 9.178,50 € | 276.876,04 € |
| 10 | 18.012,36 € | 8.542,05 € | 9.470,31 € | 267.405,73 € |
| 11 | 18.012,36 € | 8.240,93 € | 9.771,43 € | 257.634,30 € |
| 12 | 18.012,36 € | 7.930,24 € | 10.082,12 € | 247.552,18 € |
| 13 | 18.012,36 € | 7.609,70 € | 10.402,66 € | 237.149,52 € |
| 14 | 18.012,36 € | 7.278,96 € | 10.733,40 € | 226.416,12 € |
| 15 | 18.012,36 € | 6.937,70 € | 11.074,66 € | 215.341,46 € |
| 16 | 18.012,36 € | 6.585,62 € | 11.426,74 € | 203.914,72 € |
| 17 | 18.012,36 € | 6.222,28 € | 11.790,08 € | 192.124,64 € |
| 18 | 18.012,36 € | 5.847,45 € | 12.164,91 € | 179.959,73 € |
| 19 | 18.012,36 € | 5.460,67 € | 12.551,69 € | 167.408,04 € |
| 20 | 18.012,36 € | 5.061,59 € | 12.950,77 € | 154.457,27 € |
| 21 | 18.012,36 € | 4.649,83 € | 13.362,53 € | 141.094,74 € |
| 22 | 18.012,36 € | 4.224,97 € | 13.787,39 € | 127.307,35 € |
| 23 | 18.012,36 € | 3.786,61 € | 14.225,75 € | 113.081,60 € |
| 24 | 18.012,36 € | 3.334,33 € | 14.678,03 € | 98.403,57 € |
| 25 | 18.012,36 € | 2.867,67 € | 15.144,69 € | 83.258,88 € |
| 26 | 18.012,36 € | 2.386,13 € | 15.626,23 € | 67.632,65 € |
| 27 | 18.012,36 € | 1.889,33 € | 16.123,03 € | 51.509,62 € |
| 28 | 18.012,36 € | 1.376,71 € | 16.635,65 € | 34.873,97 € |
| 29 | 18.012,36 € | 847,78 € | 17.164,58 € | 17.709,39 € |
| 30 | 18.011,45 € | 302,06 € | 17.709,39 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 350.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 1.501,03 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 5.004 € netos al mes (4.289 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 350.000 € a 30 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.680,45 € con el euríbor al 3,247 %, 1.883,50 € si sube un punto y 1.489,42 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 350.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 350.000 € corresponde a una vivienda de unos 437.500 €. Necesitarás ahorrar 87.500 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.