Hipoteca de 375.000 € a 20 años
Una hipoteca de 375.000 € a 20 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 2.104,99 € al mes. En total pagarás 130.196 € de intereses y 505.196 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 2.104,99 € | 130.196 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 2.281,72 € | 172.614 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 2.475,78 € | 216.858 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 2.096,64 € | 130.416 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 375.000 € a 20 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.897,06 € |
| 2,5 % | 1.987,14 € |
| 3 % | 2.079,74 € |
| 3,5 % | 2.174,85 € |
| 4 % | 2.272,43 € |
| 4,5 % | 2.372,44 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 2.104,99 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 7.017 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 6.015 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 375.000 € corresponde a una vivienda de unos 468.750 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 28.125 € | 3.000 € | 124.875 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 46.875 € | 3.000 € | 143.625 € |
| Andalucía | 32.813 € | 3.000 € | 129.563 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25.259,88 € | 11.556,78 € | 13.703,10 € | 361.296,90 € |
| 2 | 25.259,88 € | 11.121,10 € | 14.138,78 € | 347.158,12 € |
| 3 | 25.259,88 € | 10.671,55 € | 14.588,33 € | 332.569,79 € |
| 4 | 25.259,88 € | 10.207,73 € | 15.052,15 € | 317.517,64 € |
| 5 | 25.259,88 € | 9.729,18 € | 15.530,70 € | 301.986,94 € |
| 6 | 25.259,88 € | 9.235,38 € | 16.024,50 € | 285.962,44 € |
| 7 | 25.259,88 € | 8.725,91 € | 16.533,97 € | 269.428,47 € |
| 8 | 25.259,88 € | 8.200,23 € | 17.059,65 € | 252.368,82 € |
| 9 | 25.259,88 € | 7.657,83 € | 17.602,05 € | 234.766,77 € |
| 10 | 25.259,88 € | 7.098,19 € | 18.161,69 € | 216.605,08 € |
| 11 | 25.259,88 € | 6.520,75 € | 18.739,13 € | 197.865,95 € |
| 12 | 25.259,88 € | 5.924,95 € | 19.334,93 € | 178.531,02 € |
| 13 | 25.259,88 € | 5.310,22 € | 19.949,66 € | 158.581,36 € |
| 14 | 25.259,88 € | 4.675,95 € | 20.583,93 € | 137.997,43 € |
| 15 | 25.259,88 € | 4.021,50 € | 21.238,38 € | 116.759,05 € |
| 16 | 25.259,88 € | 3.346,24 € | 21.913,64 € | 94.845,41 € |
| 17 | 25.259,88 € | 2.649,49 € | 22.610,39 € | 72.235,02 € |
| 18 | 25.259,88 € | 1.930,64 € | 23.329,24 € | 48.905,78 € |
| 19 | 25.259,88 € | 1.188,88 € | 24.071,00 € | 24.834,78 € |
| 20 | 25.258,35 € | 423,57 € | 24.834,78 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 375.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 2.104,99 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 7.017 € netos al mes (6.015 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 375.000 € a 20 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 2.281,72 € con el euríbor al 3,247 %, 2.475,78 € si sube un punto y 2.096,64 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 375.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 375.000 € corresponde a una vivienda de unos 468.750 €. Necesitarás ahorrar 93.750 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.