Hipoteca de 375.000 € a 25 años
Una hipoteca de 375.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3,134 % (tipo medio de referencia del Banco de España) tiene una cuota de 1.804,54 € al mes. En total pagarás 166.361 € de intereses y 541.361 € entre capital e intereses.
Cuota fija o variable
| Modalidad | Tipo | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,134 % | 1.804,54 € | 166.361 € |
| Variable, euríbor 3,247 % | 4,047 % | 1.989,13 € | 221.740 € |
| Variable, euríbor 4,247 % (+1 punto) | 5,047 % | 2.195,44 € | 281.156 € |
| Variable, euríbor 2,247 % (−1 punto) | 3,047 % | 1.793,88 € | 165.508 € |
Variable: euríbor a 12 meses del último mes publicado (3,247 %) más un diferencial del 0,8 %, con revisión anual. La cuota mostrada es la que queda tras la primera revisión.
Cuota de 375.000 € a 25 años según el TIN
| TIN | Cuota mensual |
|---|---|
| 2 % | 1.589,45 € |
| 2,5 % | 1.682,31 € |
| 3 % | 1.778,29 € |
| 3,5 % | 1.877,34 € |
| 4 % | 1.979,39 € |
| 4,5 % | 2.084,37 € |
Ingresos necesarios
Para pagar 1.804,54 € al mes sin superar el 30 % de tus ingresos necesitas unos 6.016 € netos al mes en el hogar. Con un esfuerzo del 35 %, el mínimo serían 5.156 €.
Precio orientativo y ahorro necesario
Con una financiación del 80 %, un préstamo de 375.000 € corresponde a una vivienda de unos 468.750 €. El ahorro que necesitas depende de los impuestos de tu comunidad (vivienda usada, sin tipos reducidos):
| Comunidad | ITP | Gastos | Ahorro necesario |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 28.125 € | 3.000 € | 124.875 € |
| Cataluñapendiente de verificar | 46.875 € | 3.000 € | 143.625 € |
| Andalucía | 32.813 € | 3.000 € | 129.563 € |
Cuadro de amortización anual (tipo fijo)
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21.654,48 € | 11.609,03 € | 10.045,45 € | 364.954,55 € |
| 2 | 21.654,48 € | 11.289,64 € | 10.364,84 € | 354.589,71 € |
| 3 | 21.654,48 € | 10.960,10 € | 10.694,38 € | 343.895,33 € |
| 4 | 21.654,48 € | 10.620,07 € | 11.034,41 € | 332.860,92 € |
| 5 | 21.654,48 € | 10.269,25 € | 11.385,23 € | 321.475,69 € |
| 6 | 21.654,48 € | 9.907,28 € | 11.747,20 € | 309.728,49 € |
| 7 | 21.654,48 € | 9.533,78 € | 12.120,70 € | 297.607,79 € |
| 8 | 21.654,48 € | 9.148,40 € | 12.506,08 € | 285.101,71 € |
| 9 | 21.654,48 € | 8.750,77 € | 12.903,71 € | 272.198,00 € |
| 10 | 21.654,48 € | 8.340,51 € | 13.313,97 € | 258.884,03 € |
| 11 | 21.654,48 € | 7.917,22 € | 13.737,26 € | 245.146,77 € |
| 12 | 21.654,48 € | 7.480,45 € | 14.174,03 € | 230.972,74 € |
| 13 | 21.654,48 € | 7.029,80 € | 14.624,68 € | 216.348,06 € |
| 14 | 21.654,48 € | 6.564,82 € | 15.089,66 € | 201.258,40 € |
| 15 | 21.654,48 € | 6.085,06 € | 15.569,42 € | 185.688,98 € |
| 16 | 21.654,48 € | 5.590,04 € | 16.064,44 € | 169.624,54 € |
| 17 | 21.654,48 € | 5.079,28 € | 16.575,20 € | 153.049,34 € |
| 18 | 21.654,48 € | 4.552,29 € | 17.102,19 € | 135.947,15 € |
| 19 | 21.654,48 € | 4.008,55 € | 17.645,93 € | 118.301,22 € |
| 20 | 21.654,48 € | 3.447,50 € | 18.206,98 € | 100.094,24 € |
| 21 | 21.654,48 € | 2.868,63 € | 18.785,85 € | 81.308,39 € |
| 22 | 21.654,48 € | 2.271,35 € | 19.383,13 € | 61.925,26 € |
| 23 | 21.654,48 € | 1.655,10 € | 19.999,38 € | 41.925,88 € |
| 24 | 21.654,48 € | 1.019,23 € | 20.635,25 € | 21.290,63 € |
| 25 | 21.653,79 € | 363,16 € | 21.290,63 € | 0,00 € |
Cómo se calcula
- Cuota (sistema francés): la cuota mensual es constante mientras no cambia el tipo. Se obtiene con el capital, el TIN dividido entre 12 y el número de meses. Cada mes pagas los intereses del capital pendiente y el resto amortiza capital.
- Variable y mixto: el primer año (o los años fijos del mixto) va al tipo inicial; después, en cada revisión anual, el tipo pasa a ser euríbor más diferencial (nunca por debajo de 0, Ley 5/2019) y la cuota se recalcula con el capital y el plazo que quedan. El euríbor de referencia es el de septiembre de 2026: 3,247 %.
- Impuestos de la compra: en vivienda usada se paga el ITP de la comunidad; en vivienda nueva, IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más el AJD de la escritura. Se aplican los tipos reducidos con requisitos simples (edad, valor, familia numerosa, discapacidad).
- Gastos y ahorro: notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones orientativas por tramo de precio. El ahorro necesario es la entrada (precio menos préstamo) más impuestos y gastos. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos.
TIN de referencia: 3,134 %, tipo medio de los préstamos hipotecarios para vivienda libre de agosto de 2026 publicado por el Banco de España. No incluye comisiones ni productos vinculados (TAE).
Otros importes y plazos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 375.000 € a 25 años?
Para que la cuota de 1.804,54 € no supere el 30 % de tus ingresos, el hogar debe ingresar al menos 6.016 € netos al mes (5.156 € si aceptas llegar al 35 %).
¿Cuánto sube la cuota si sube el euríbor?
Con una hipoteca variable de 375.000 € a 25 años y un diferencial del 0,8 %, la cuota tras la primera revisión sería de 1.989,13 € con el euríbor al 3,247 %, 2.195,44 € si sube un punto y 1.793,88 € si baja un punto.
¿Qué vivienda puedo comprar con 375.000 € de hipoteca?
Si el banco financia el 80 %, un préstamo de 375.000 € corresponde a una vivienda de unos 468.750 €. Necesitarás ahorrar 93.750 € de entrada más los impuestos y gastos de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, 2 de octubre de 2026)
- Resolución del Banco de España por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (agosto de 2026) (BOE, 18 de septiembre de 2026)
- Portal del Cliente Bancario: hipotecas (Banco de España)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo II (Ministerio de Hacienda, 23 de septiembre de 2026)
- Consulta 16/2025 sobre el AJD (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Consulta 149/2026 sobre el tipo reducido de TPO para jóvenes (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Base imponible y tipos en Ceuta y Melilla (Agencia Tributaria)
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 14.1.e) (BOE)
- ITP por comunidades (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- AJD por comunidades 2026 (copia no oficial) (guiafiscal.es)
- Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores (BOE)
Datos revisados el 11 de octubre de 2026.